Сколько можно заработать на инвестиции в новостройке

В последние годы финансовая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Часто, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует разделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!