Все о переуступке квартиры в новостройке

Сегодня существует множество вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ покупки жилья в новом доме. Суть переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках ДДУ.

Согласно законам переуступка не имеет отношения к купли-продаже.

Покупая жильё в жилом комплексе на условиях цессии, заключается договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый участник сделки - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Эта сторона выступает в роли продавца. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора компания-застройщик является ответственным лицом и имеет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку потребуется, если, например, полностью не выполнены денежные условия (продавец приобретал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае если была электронная регистрация договора, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию застройщика. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте девелопера.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добросовестности лица, собирающегося передать Вам право требования.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка является гарантией того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего согласия в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в договоре долевого участия это условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто продаёт квартиру по переуступке?

Купить жильё в новом доме по уступке прав можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются люди либо юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру для дальнейшей продажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают организации которые сотрудничали с застройщиком на проекте. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять различные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и прочие. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги выполненные подрядчиком посредством готового жилья.
• Частные лица, которые покупают жильё для своих нужд, но решившие продать собственность в будущем.

Кто может стать собственником новостройки по переуступке?

Приобрести квартиру на условиях переуступки может любое заинтересованное лицо. Как правило, основными причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке являются:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, но большинство интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Основные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая сделка, купля-продажа в рамках ДДУ сопряжена с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимостьпосле завершения продаж. Часто к переуступкам прибегают те люди, которые имеют какие-либо предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовой диапазон выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить прибыль на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Решая приобрести недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Пакет документов для переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Когда продавец жилья в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу недвижимости в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК YOUПитер в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки